Fylkeskommunen godkjenner unntak (dispensasjon) fra fredningsbestemmelsene for alle tiltak som går lenger enn normalt vedlikehold på fredete hus. Som eier har du også krav på råd, veiledning og i noen tilfeller tilskudd fra kulturminneforvaltningen.

Dette må du søke om

Hovedprinsippet for vedlikehold av fredete bygninger er å bevare de opprinnelige eller gamle bygningsdelene og detaljene så langt det er mulig, som for eksempel kledning, vinduer, dører, listverk og overflatebehandling. Fredningen omfatter også interiøret.

Etter kulturminneloven er alle arbeider utover vanlig vedlikehold søknadspliktige. Hva som er vanlig vedlikehold, kan være vanskelig for eier å avgjøre. Ta kontakt med fylkeskommunen om du er usikker.

Hva kan fylkeskommunen hjelpe deg med?

Eiere av fredete bygninger har ansvar for å vedlikeholde og pleie sine kulturminner. Dette kan de få hjelp til. Fylkeskommunen kan komme på befaring, gi råd om vedlikehold og istandsetting. Vi kan også gi råd om utforming av søknader, både knyttet til tilskuddsordninger og ved søknad om dispensasjon fra Kulturminneloven dersom du planlegger å gjøre arbeider utover vanlig vedlikehold.

Slik søker du om dispensasjon fra fredning

Eier du en bygning som er formelt vernet – regulert til «hensynssone bevaring» gjennom Plan- og bygningsloven (tidligere kalt «spesialområde bevaring») – bør du avklare med din kommune om arbeidene du planlegger å gjøre på huset er søknadspliktig.

Dette må du søke om

Hovedprinsippet er at alle arbeider utover vanlig vedlikehold er søknadspliktige. I de fleste tilfeller omfatter vernet bare eksteriøret. Vanlig vedlikehold er å bevare de opprinnelige og gamle bygningsdelene og detaljene så langt det er mulig, som for eksempel kledning, vinduer, dører, listverk og overflatebehandling. Hva som er vanlig vedlikehold kan være vanskelig for eier å avgjøre, men prinsippet er at endringer av alle slag er søknadspliktige.

Bygninger som er vernet etter plan- og bygningsloven har bestemmelser for hva du som eier har lov til å gjøre på huset ditt. Bestemmelsene finner du i kommuneplanen eller i reguleringsplanen for eiendommen din. Slike bestemmelser sier at huset skal bevares og at nye byggetiltak må få en utforming som er godt tilpasset huset. Bestemmelsene i reguleringsplanen er ofte ganske detaljerte.

Kommunen kan gi veiledning

Ta kontakt med kommunen om du lurer på om arbeidene du planlegger er søknadspliktige. Kommunen kan informere om saksbehandlingsrutiner og hvilke bestemmelser i kommuneplanen eller reguleringsplan som gjelder for ditt hus.

Hva kan fylkeskommunen hjelpe deg med?

Det er kommunen som har hovedansvaret for å følge opp de vernede husene. Kommunen vurderer i hver enkelt sak om fylkeskommunen skal gi en uttalelse. Fylkeskommunen kan også komme på befaring og gi råd om vedlikehold, dersom kommunen vurderer at det er hensiktsmessig.
 

Eier du et bygg som ikke har et formet vern, men som er vurdert til å ha verneverdi i kommunens kulturminneplan eller kulturminneregistrering, bør du avklare med din kommune om arbeidene du planlegger å gjøre på huset er søknadspliktig.

Dette må du søke om

Hovedprinsippet er at alle arbeider utover vanlig vedlikehold er søknadspliktige. Vanlig vedlikehold er å bevare de opprinnelige og gamle bygningsdelene og detaljene så langt det er mulig, som for eksempel kledning, vinduer, dører, listverk og overflatebehandling. Hva som er vanlig vedlikehold kan være vanskelig for eier å avgjøre, men prinsippet er at endringer av alle slag er søknadspliktige.

Plan- og bygningsloven § 29-2 gir kommunen rett til å stille krav til utformingen av byggetiltak (for eksempel fasadeendringer, tilbygg og nybygg) på eller i nærheten av verneverdige hus.

Kommunen kan gi veiledning

Ta kontakt med kommunen om du lurer på om arbeidene du planlegger er søknadspliktige. Kommunen kan informere om saksbehandlingsrutiner og hvilke bestemmelser som gjelder for ditt hus.

Hva kan fylkeskommunen hjelpe deg med?

Det er kommunen som har hovedansvaret for å følge opp de verneverdige husene. Kommunen vurderer i hver enkelt sak om fylkeskommunen skal gi en uttalelse. Fylkeskommunen kan også komme på befaring og gi råd om vedlikehold, dersom kommunen vurderer at det er hensiktsmessig.

SEFRAK er en landsomfattende registrering av hus som er eldre enn år 1900. Eier du et hus som er SEFRAK-registrert, kan bygningen ha verneverdi. Du bør avklare med din kommune om arbeidene du planlegger å gjøre på huset er søknadspliktig.

Dette må du søke om

Hovedprinsippet er at alle arbeider utover vanlig vedlikehold er søknadspliktige. Dette gjelder for alle bygninger, uavhengig av om de er SEFRAK-registrert eller ikke.  

Ifølge kulturminneloven § 25 må kommunen sende søknader om riving eller vesentlig endring av 
bygg som er eldre enn 1850 til fylkeskommunen for uttalelse, slik at vi kan vurdere om huset har verneverdi, og om det det søkes om vil forringe verneverdien.

Kommunen kan gi veiledning

Ta kontakt med kommunen om du lurer på om arbeidene du planlegger er søknadspliktige eller om huset ditt er eldre enn 1850. Kommunen kan informere om saksbehandlingsrutiner og hvilke bestemmelser som gjelder for ditt hus.